Actuellement, placer leur argent dans une résidence service attire de plus en plus les investisseurs. Pour sécuriser l’investissement, quelques précautions doivent prises lors de l’acquisition du logement.
Des particularités des résidences services
Les résidences services regroupent les logements neufs prêts à vivre. Le plus souvent, elles sont mises au service du tourisme pour accueillir les touristes, ou aux services des sociétés privées par exemple pour faire office d’établissement d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes. Le premier avantage avec ce type de résidence est qu’elle profite d’une réduction importante d’impôt. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 11% du montant de l’opération. De plus, le propriétaire récupère la TVA appliquée sur le bien, ce qui garantit une économie immédiate de l’ordre de 20%.
La loi ordonne aussi ceux qui investissent dans la résidence service de souscrire un bail commercial à l’exploitant pendant au minimum 9 ans. De plus, l’investisseur s’engage aussi à converser le bien au moins 20 ans. Dans le cas contraire, il devra reverser la TVA économisée au prorata du temps restant à courir.
Par ailleurs, il est aussi important de noter que les loyers issus d’un investissement en résidence services bénéficient d’une fiscalité favorable.
Des astuces pour sécuriser les investissements
Le prix des logements en résidences services sont le plus souvent élevé par rapport au prix pratiqué localement. Ainsi, avant de signer, l’acheteur doit s’assurer que le prix de vente correspond à celui appliqué sur les logements de standing récents et neufs de la région.
Il faut aussi faire attention au gonflement artificiel des loyers prévisionnels. Cette pratique est légale et tout à fait autorisée. Cela permet au promoteur de s’acquitter des premiers loyers pendant que la résidence se lance notamment pendant la première année. Par la suite, les loyers ne sont plus aussi satisfaisants qu’au départ. Et, cette situation fausse les évaluations des investisseurs.
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