D’une manière générale, la défiscalisation se réfère à l’opération financière donnant accès à de multiples avantages fiscaux voire une exonération fiscale. En matière d’investissement immobilier, elle permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Qui peut en profiter ?
Suivant le principe de l’avoir fiscal, il est possible pour les personnes ne payant pas d’impôt de bénéficier d’un gain fiscal lors de la réalisation de travaux d’amélioration de leur habitat. La réalisation de travaux d’isolation, l’utilisation d’une énergie renouvelable et l’installation d’une chaudière plus performante figurent parmi les travaux ouvrant droit à une défiscalisation.
Dans la pratique, une défiscalisation consiste à réaliser un investissement dans l’immobilier dans le but de générer des revenus complémentaires nets d’impôts. Grâce à l’obtention d’un avantage fiscal conséquente, l’investisseur peut réaliser un placement dans l’immobilier locatif.
Comment défiscaliser grâce à l’immobilier ?
Différents dispositifs à l’instar de la Loi Pinel permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique suivant certaines conditions. Chacun de ces dispositifs admet des points particuliers, mais tous s’accordent sur un point : pour bénéficier de la défiscalisation, le bien immobilier acheté neuf ou ancien doit être mis en location. Dans ce sens, les propriétaires doivent déclarer leurs revenus locatifs tous les ans suivant deux régimes : le régime microfoncier et le régime réel. Le premier concerne les revenus locatifs annuels ne dépassant pas 15.000 euros. Et le régime réel quant à lui s’applique aux revenus supérieurs à 15.000 euros.
Leave a Comments