{"id":128,"date":"2017-11-29T16:22:22","date_gmt":"2017-11-29T15:22:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.intelligence-economique-paca.fr\/?p=128"},"modified":"2017-11-16T10:05:26","modified_gmt":"2017-11-16T09:05:26","slug":"investir-dans-la-residence-services-est-il-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.intelligence-economique-paca.fr\/2017\/11\/29\/investir-dans-la-residence-services-est-il-rentable\/","title":{"rendered":"Investir dans la r\u00e9sidence services est-il rentable ?"},"content":{"rendered":"<p>Actuellement, placer leur argent dans une r\u00e9sidence service attire de plus en plus les investisseurs. Pour s\u00e9curiser l&rsquo;investissement, quelques pr\u00e9cautions doivent prises lors de l&rsquo;acquisition du logement.<br \/>\n<!--more--><\/p>\n<h2>Des particularit\u00e9s des r\u00e9sidences services<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-144\" src=\"http:\/\/www.intelligence-economique-paca.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/investir-dansla-residence-service-particularites-300x169.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/www.intelligence-economique-paca.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/investir-dansla-residence-service-particularites-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.intelligence-economique-paca.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/investir-dansla-residence-service-particularites.jpg 624w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Les r\u00e9sidences services regroupent les logements neufs pr\u00eats \u00e0 vivre. Le plus souvent, elles sont mises au service du tourisme pour accueillir les touristes, ou aux services des soci\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es par exemple pour faire office d&rsquo;\u00e9tablissement d&rsquo;h\u00e9bergement pour les personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes. Le premier avantage avec ce type de r\u00e9sidence est qu&rsquo;elle profite d&rsquo;une r\u00e9duction importante d&rsquo;imp\u00f4t. Cette r\u00e9duction peut atteindre jusqu&rsquo;\u00e0 11% du montant de l&rsquo;op\u00e9ration. De plus, le propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re la TVA appliqu\u00e9e sur le bien, ce qui garantit une \u00e9conomie imm\u00e9diate de l&rsquo;ordre de 20%.<br \/>\nLa loi ordonne aussi ceux qui investissent dans la r\u00e9sidence service de souscrire un bail commercial \u00e0 l&rsquo;exploitant pendant au minimum 9 ans. De plus, l&rsquo;investisseur s&rsquo;engage aussi \u00e0 converser le bien au moins 20 ans. Dans le cas contraire, il devra reverser la TVA \u00e9conomis\u00e9e au prorata du temps restant \u00e0 courir.<br \/>\nPar ailleurs, il est aussi important de noter que les loyers issus d&rsquo;un investissement en r\u00e9sidence services b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une fiscalit\u00e9 favorable.<\/p>\n<h2>Des astuces pour s\u00e9curiser les investissements<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-143\" src=\"http:\/\/www.intelligence-economique-paca.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/investir-dansla-residence-service-securiser-investissement-300x177.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"177\" srcset=\"https:\/\/www.intelligence-economique-paca.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/investir-dansla-residence-service-securiser-investissement-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.intelligence-economique-paca.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/investir-dansla-residence-service-securiser-investissement.jpg 451w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Le prix des logements en r\u00e9sidences services sont le plus souvent \u00e9lev\u00e9 par rapport au prix pratiqu\u00e9 localement. Ainsi, avant de signer, l&rsquo;acheteur doit s&rsquo;assurer que le prix de vente correspond \u00e0 celui appliqu\u00e9 sur les logements de standing r\u00e9cents et neufs de la r\u00e9gion.<br \/>\nIl faut aussi faire attention au gonflement artificiel des loyers pr\u00e9visionnels. Cette pratique est l\u00e9gale et tout \u00e0 fait autoris\u00e9e. Cela permet au promoteur de s&rsquo;acquitter des premiers loyers pendant que la r\u00e9sidence se lance notamment pendant la premi\u00e8re ann\u00e9e. Par la suite, les loyers ne sont plus aussi satisfaisants qu&rsquo;au d\u00e9part. Et, cette situation fausse les \u00e9valuations des investisseurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Actuellement, placer leur argent dans une r\u00e9sidence service attire de plus en plus les investisseurs. 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