Le crowdfunding immobilier

Nouveau concept immobilier, le crowdfunding immobilier donne aux particuliers l’opportunité de se regrouper et d’investir ensemble en finançant des promoteurs immobiliers. Par conséquent, les contraintes sont limitées, les intérêts sont alléchants et le prêt d’argent se fait sur une courte durée. En même temps, vous toucherez les bénéfices de l’investissement sans faire face à des désagréments.

Ce type de placement garantit un retour sur investissement, allant de 12 à 30 mois. Avant d’intégrer un groupe, il est plus prudent de vérifier le statut de conseiller en investissement participatif et le sérieux de la plateforme. Pour ce type d’investissement, il est possible de s’y intégrer à partir de 1 000 euros. Les rendements proposés varient de 7 à 10 % net.

La mise en location de mobil-homes

Mettre en location un mobil-home offre divers avantages dont la compensation du loyer annuel du bien. Sachant que la demande locative n’est pas souvent constante, la rentabilité dépend de certains critères. Il y a notamment l’emplacement : de préférence, mettez en location votre mobil-home dans un domaine de camping reconnu et étoilé. Puis, entre le mois de février et novembre, un mobil-home bien équipé trouvera facilement des locataires.

Le prix d’achat d’un mobil-home est moins élevé que celui d’un appartement ou d’une maison. Si vous voulez ainsi investir dans l’immobilier locatif, le mobil-home est une alternative à envisager. Sachant qu’aujourd’hui les domaines de camping sont capables de concurrencer les hôtels, acheter puis mettre en location un ou des mobile-homes peut être rentable. Il est à noter que cet investissement demande plus de gestion des départs et arrivées, notamment en haute saison. Pour vous libérer des tâches de gestion, contactez https://www.ouilok.com. Il est spécialisé dans la location saisonnière, dans les conseils et services de gestion locative de mobil-homes en France.

Qu’est-ce que l’Euthereum ?

L’Ethereum a été créée par Vitalik Buterin en 2013 et lancée en 2015. Comme les autres cryptomonnaies, l’Ethereum est décentralisé et fonctionne aussi grâce à la Blockchain. Cette plateforme de cryptomonnaie utilise l’Éther ou ETH comme monnaie ou devise. À la différence du Bitcoin, l’Ethereum permet de créer des contrats intelligents ou « smart contracts ». C’est-à-dire que la transaction ou le paiement se fait automatiquement une fois que toutes les conditions prédéterminées sont remplies.

Comment acheter de l’Ethereum ?

Pour obtenir de l’ETH, il faut en acheter. Pour cela, vous devez ouvrir un compte facilement sur une plateforme d’échange de cryptomonnaie. Ensuite, on procèdera à la vérification de votre identité, cette étape est très importante. Lorsque tout est en règle, vous pouvez procéder à un dépôt via votre carte bancaire ou par virement dans le but d’acheter de l’ETH. Vous pouvez acheter de l’ETH, mais vous pouvez également transférer vos ETH vers votre portefeuille électronique. Avant d’investir, sachez qu’il y a des frais à payer lors des transactions sur les plateformes. Ils varient d’une plateforme d’échange à une autre.

Conseils pour investir dans l’Ethereum

Comme le marché de l’Ethereum est volatil, un investissement est encore risqué. Cependant, l’Ethereum est l’une des cryptomonnaies les plus populaires en ce moment. De ce fait, investir, plus que vous ne pouvez vous permettre de perdre sur l’Ethereum, n’est pas conseillé. Vous devez vous fixer une limite à ne pas dépasser en cas de perte. Pour investir dans l’Ethereum, il est judicieux d’acheter lorsque les prix sont à la baisse, et vendre lorsque le marché remonte.
Comme les pirates aiment cibler les plateformes d’échange de cryptomonnaies, transférez vos éthers toujours vers votre portefeuille.

Banque en ligne : les conditions d’entrée

Chaque banque définit ses critères pour accepter ses membres. Si vous souhaitez intégrer une banque en ligne, renseignez-vous d’abord sur les critères d’adhésion. La plupart du temps, les banques en ligne fixent un seuil de revenus pour pouvoir y ouvrir un compte. Plusieurs niveaux sont mis en place et vous obtenez une carte bancaire en fonction de celui-ci. À titre d’exemple, une banque en ligne propose une carte visa classique pour environ un revenu minimum de 1 200 € environ. Une carte gold haut de gamme demande un seuil de revenus plus conséquent. Cette carte de paiement est gratuite chez certaines banques tandis qu’elle est payante chez d’autres. En outre, il faut souligner qu’utiliser une banque en ligne ne vous met pas à l’abri des vols et des pertes de carte bancaire. Vous devez alors souscrire une assurance. Enfin, notez que les conditions d’entrée dans une banque en ligne restent flexibles par rapport à la banque traditionnelle. D’ailleurs, les avantages sont plus nombreux, car vous pouvez tout à fait choisir entre une banque avec le découvert autorisé ou le découvert non autorisé.

Que peut-on faire avec une banque en ligne ?

Vous pouvez ouvrir un compte individuel ou un compte joint dans une banque en ligne. Si vous souhaitez ouvrir un compte joint, la banque vous offre une deuxième carte bancaire gratuite. Cependant, sachez que les frais et les conditions de souscription ne sont pas les mêmes. Par ailleurs, il est possible d’utiliser votre carte bancaire hors de l’Union européenne. Vérifiez toujours si cette option est valide ou pas avant de vous inscrire chez une banque. En tout cas, renseignez-vous préalablement sur les frais prélevés en cas d’utilisation de la carte hors de l’Union européenne. En tout cas, ces frais sont moins chers que ceux des banques traditionnelles.
Comme vous pouvez le voir sur Docteur Banque,,vous pouvez ouvrir un compte épargne sur une banque en ligne. Comme les banques en ligne ont moins de frais d’exploitation (sans loyers à payer entre autres), elles proposent des intérêts plus importants. Il est alors plus intéressant d’ouvrir un livret d’épargne chez une banque en ligne qu’une banque traditionnelle. Ce n’est pas tout, diverses options sont ajoutées à ce service. Vous êtes libre de verser la somme à épargner quand vous le voulez.
Vous pouvez en même temps ouvrir un compte courant et un compte épargne dans une banque en ligne. Il est alors possible de faire un prélèvement automatique mensuel du compte courant au compte épargne. Une option encore plus intéressante pour faire une belle économie est de verser automatiquement sur le compte épargne ce qu’il reste sur le compte courant chaque fin de mois.
Enfin, les banques en ligne peuvent aussi proposer des prêts à ses membres. Vous pouvez notamment souscrire à un crédit à la consommation pour financer vos achats.

Que peut-on financer avec ce crédit ?

Le crédit à la consommation vous permet d’acheter un bien ou un service particulier. Ce dernier doit être mentionné dans le contrat. C’est ce que l’on appelle un crédit affecté. Vous devez donc justifier l’utilisation du prêt obtenu comme pour l’achat d’une voiture ou d’un matériel de fitness. La somme doit être exactement la même que le prix du bien ou du service acheté.
Le crédit à la consommation peut être utilisé pour acheter un bien ou un service non déterminé. C’est ce que l’on appelle un crédit non affecté. Vous n’avez pas à justifier l’usage de la somme obtenue. Vous pouvez l’utiliser pour financer un ou plusieurs achats à la fois : travaux de décoration, achat d’équipements informatiques, voyage, etc. Il faut noter que d’autres frais s’ajoutent à la somme empruntée, dont les éventuels frais de dossier, les éventuels intérêts et les primes d’assurance.

Quelle banque choisir ?

De nombreuses banques proposent des produits bancaires très attractifs comme le crédit à la consommation. Alors, vers laquelle vous tourner ? Cetelem, détenue par BNP Paribas, a été créée en 1957 et est aujourd’hui présente dans 30 pays. Pour satisfaire les particuliers, elle propose 4 types de crédit à la consommation. Ils peuvent ainsi se tourner vers la banque Cetelem pour un crédit automobile, un prêt pour travaux, un prêt personnel ou un crédit renouvelable. Les offres sont adaptées en fonction des besoins de chaque client. Pour ce faire, Cetelem propose un montant de prêt en fonction de vos besoins, mais également de votre capacité de remboursement. Il module la mensualité et la durée de remboursement suite à une négociation personnalisée avec chaque client. Par ailleurs Cetelem garantit un traitement de dossier rapide, une assurance qui vous protège, un crédit au meilleur taux et une application en ligne vous permettant de suivre en temps réel l’évolution de votre demande, et puis celle de votre remboursement.

Est-ce qu’on peut utiliser les crypto-monnaies comme un moyen de paiement ?

   Les crypto-monnaies n’ont pas de cours légal, donc elles ne peuvent pas être utilisées comme monnaies courantes. Elles sont essentiellement adoptées comme réserve de valeur. Cependant, si vous désirez faire des achats ou des ventes avec les crypto-monnaies, vous pouvez le faire in fine, et dans ce cas, les montants seront expédiés vers des comptes libellés en devises autoritaires. À noter que les crypto-monnaies, surtout le Bitcoin, sont très volatiles, donc il est extrêmement difficile d’en faire un outil d’échange financier stable.

Les crypto-monnaies comme moyen de placement

Certains investisseurs placent leur argent dans le Bitcoin dans le but de faire des bénéfices en faisant de la spéculation. Or, puisqu’il s’agit d’une monnaie très volatile, l’investissement est souvent très risqué. C’est pour cela que ce sont habituellement les traders avertis qui investissent dans ce genre de placement. Mais si vous voulez essayer de trader le bitcoin par exemple, vous pouvez voir le test ici pour vous en faire une première idée. Notez cependant qu’il est difficile de spéculer sur les crypto-monnaies, car les facteurs de mutations de valeur sont nombreux et il est plus complexe de prévoir d’éventuels changements significatifs puisque les marchés sont de petite taille. Si après vous être informé sur le Bitcoin vous pensez que ce type d’investissement n’est pas fait pour vous, vous pouvez toujours investir dans l’immobilier qui est un placement moins risqué.

Les inconvénients des crypto-monnaies

La principale caractéristique des crypto-monnaies est qu’elles ne sont pas administrées et contrôlées par une banque centrale. Cela représente à la fois un inconvénient et un avantage. Toutefois, à long terme, l’inconvénient prend toujours le dessus, car si une monnaie cryptée commence à prendre de la valeur, les Banques Centrales et les gouvernements interviendront pour le réguler et lui faire perdre son intérêt. Le défaut de régulation est aussi un grand inconvénient des monnaies cryptées. C’est d’ailleurs pour cela que leurs premières utilisations ont été souvent illégales, notamment pour le trafic d’armes, le trafic d’êtres humains, le trafic de drogue, etc. À cause de cela, de nombreux pays ont fermé leurs portes à l’utilisation des crypto-monnaies afin de réduire le blanchiment d’argent, ainsi que l’évasion fiscale. Enfin, la facilité de piratage demeure l’un des inconvénients majeurs des crypto-monnaies. Les monnaies virtuelles sont vulnérables face aux risques d’escroqueries et de vol de portefeuille.

Est-ce que les crypto-monnaies peuvent devenir une monnaie courante ?

A l’instar de Télégram, certains établissements bancaires à travers le monde essayent d’expérimenter l’opportunité d’adopter les crypto-monnaies. Mais pour l’instant, aucun de ces établissements bancaires n’a officiellement lancé le système, sûrement à cause de la volatilité élevée de cette monnaie. Par ailleurs, le manque d’utilisation commune, ainsi que les difficultés liées à la distribution et à la fixation des prix rendent la tâche plus difficile. Bref, jusqu’ici, il est peu probable que des banques décident de se lancer dans cette voie.

Tour d’horizon sur l’assurance emprunteur

Maintenant, à la signature d’un emprunt immobilier, le client est libre de choisir son assurance emprunteur : celle proposée par sa propre banque ou celle d’un autre établissement ou organisme comme https://www.assurandme.fr/. La seule condition est de contracter une assurance proposant au minimum des garanties équivalentes à celles proposées par la banque. Grâce à la loi Lagarde, mise en place depuis septembre 2010, il est possible pour les clients de faire jouer la concurrence et de souscrire une assurance de prêt immobilier moins chère. Avec la loi Hamon de 2014, l’emprunteur peut changer d’assurance durant la première année du prêt.

Le libre choix de plus en plus renforcé

Depuis début 2016, toutes les banques sont tenues de fournir une fiche standardisée d’information ou FSI à leurs clients. Cette fiche contient les détails de l’emprunt, mais également les clauses de garanties de l’assurance. La banque est également obligée d’informer ses clients sur la possibilité de délégation d’assurance auprès d’un assureur concurrent. A partir de 2018, les banques et les assurances doivent accélérer les procédures pour promouvoir ce libre choix de l’assurance emprunteur. Les établissements bancaires ne peuvent plus refuser la délégation d’assurance emprunteur et les compagnies d’assurance sollicitées ne peuvent pas refuser la demande des emprunteurs.

Des particularités des résidences services

Les résidences services regroupent les logements neufs prêts à vivre. Le plus souvent, elles sont mises au service du tourisme pour accueillir les touristes, ou aux services des sociétés privées par exemple pour faire office d’établissement d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes. Le premier avantage avec ce type de résidence est qu’elle profite d’une réduction importante d’impôt. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 11% du montant de l’opération. De plus, le propriétaire récupère la TVA appliquée sur le bien, ce qui garantit une économie immédiate de l’ordre de 20%.
La loi ordonne aussi ceux qui investissent dans la résidence service de souscrire un bail commercial à l’exploitant pendant au minimum 9 ans. De plus, l’investisseur s’engage aussi à converser le bien au moins 20 ans. Dans le cas contraire, il devra reverser la TVA économisée au prorata du temps restant à courir.
Par ailleurs, il est aussi important de noter que les loyers issus d’un investissement en résidence services bénéficient d’une fiscalité favorable.

Des astuces pour sécuriser les investissements

Le prix des logements en résidences services sont le plus souvent élevé par rapport au prix pratiqué localement. Ainsi, avant de signer, l’acheteur doit s’assurer que le prix de vente correspond à celui appliqué sur les logements de standing récents et neufs de la région.
Il faut aussi faire attention au gonflement artificiel des loyers prévisionnels. Cette pratique est légale et tout à fait autorisée. Cela permet au promoteur de s’acquitter des premiers loyers pendant que la résidence se lance notamment pendant la première année. Par la suite, les loyers ne sont plus aussi satisfaisants qu’au départ. Et, cette situation fausse les évaluations des investisseurs.

Des avantages matériels

Placer son argent dans le neuf garantit quelques avantages d’ordre matériel. C’est toujours pareil si l’investisseur choisit d’acheter un logement neuf déjà construit ou en construction ou faire construire sa maison. Acheter du neuf, c’est accéder à un niveau élevé de confort et de sécurité à coup sûr puisque les normes imposées aux constructeurs sont actuellement drastiques. Ainsi, investir dans le neuf permet de profiter d’une isolation et par conséquent une consommation énergétique limitée.

Des avantages fiscaux

Quelle que soit l’affectation du bien neuf, des avantages fiscaux peuvent être octroyés. Cela consiste généralement en une réduction d’impôt ou des aides au financement :
– La Loi Pinel est dédiée à tout investissement neuf de résidence de services. Elle ouvre accès à une réduction d’impôt qui peut atteindre 21% du prix d’achat pour un bail de 12 ans ;
– Le Prêt à Taux Zéro finance une partie des investissements immobiliers neufs via une aide de l’État avec un intérêt zéro ;
– La Loi Censi-Bouvard qui applique une réduction d’impôt pour un programme neuf de résidence de service mis en bail pendant au moins neuf ans.

Faire des économies sur l’énergie

Investir dans une maison BBC c’est profiter d’une réduction d’énergie importante. Une des caractéristiques de ce type de logement est qu’il est équipé d’une bonne isolation, d’une bonne ventilation et d’une bonne orientation. Cela se traduit par une demande faible en énergie. Ainsi, les occupants peuvent faire de réelles économies en chauffage et en eau. Certes, le coût d’achat de départ est assez élevé. Cependant, cela est vite compensé par les charges nettement moins élevées. Ce qui permet de faire des économies sur le long terme.

Protéger l’écosystème

Mais, acheter une maison BBC c’est aussi préserver la planète. Le concept de la maison BBC suit fidèlement les termes du Grenelle de l’environnement. En effet, grâce aux maisons BBC, l’humanité économise les matières premières ainsi que les ressources naturelles de la planète. Mais, acheter un logement BBC, c’est maîtriser l’impact de la construction d’un bâtiment sur l’environnement.

Profiter du PTZ +

Investir dans le BBC c’est aussi profiter de la nouvelle législation du prêt à taux zéro. Grâce à cette disposition, les investisseurs peuvent demander des sommes plafonnées pour l’achat des logements BBC. Mais, pour profiter de ce droit, il est obligatoire de réaliser un Diagnostic énergétique depuis le 1er janvier 2011. Il est important de noter que le PTZ+ est réservé à l’achat de sa résidence principale.

Jouir de la défiscalisation Scellier

La défiscalisation Scellier est un analogue du PTZ+ mais réservé à ceux qui veulent investir de l’argent dans l’immobilier. Il s’agit d’un dispositif favorisant l’investissement dans les appartements neufs. La loi Scellier entre en scène pour défiscaliser une partie de la valeur d’achat d’un immobilier locatif. Depuis 2012, l’application de ce dispositif était limitée aux logements BBC.

Qui peut en profiter ?

Suivant le principe de l’avoir fiscal, il est possible pour les personnes ne payant pas d’impôt de bénéficier d’un gain fiscal lors de la réalisation de travaux d’amélioration de leur habitat. La réalisation de travaux d’isolation, l’utilisation d’une énergie renouvelable et l’installation d’une chaudière plus performante figurent parmi les travaux ouvrant droit à une défiscalisation.
Dans la pratique, une défiscalisation consiste à réaliser un investissement dans l’immobilier dans le but de générer des revenus complémentaires nets d’impôts. Grâce à l’obtention d’un avantage fiscal conséquente, l’investisseur peut réaliser un placement dans l’immobilier locatif.

Comment défiscaliser grâce à l’immobilier ?

Différents dispositifs à l’instar de la Loi Pinel permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique suivant certaines conditions. Chacun de ces dispositifs admet des points particuliers, mais tous s’accordent sur un point : pour bénéficier de la défiscalisation, le bien immobilier acheté neuf ou ancien doit être mis en location. Dans ce sens, les propriétaires doivent déclarer leurs revenus locatifs tous les ans suivant deux régimes : le régime microfoncier et le régime réel. Le premier concerne les revenus locatifs annuels ne dépassant pas 15.000 euros. Et le régime réel quant à lui s’applique aux revenus supérieurs à 15.000 euros.